日本房地产投资分析基础知识

土地使用权转让的前提

而日本不动产的高回报
由此可见,从经济学的角度分析房地产含义,有着比其自然属性更为广泛的内涵。因此说,房地产不仅包括土地和土地上的建筑物、附着物,而且还包括由此衍生的权利与义务关系。广义的房地产概念,除了包括上述内容以外,还包括诸如水、矿藏、森林等自然资源。

房地产存在的形态

但并不意味着只有土地与建筑物在空间上成为统一体时才称为房地产。
单纯的土地或单纯的建筑物也属房地产虽然包括土地和建筑物两大部分,也是房地产的存在形态。
有利于房地产经营者正确判断自己在市场上的地位

【第一章】房地产投资分析基础知识
【第一节】房地产的含义和特征
【学习目标】理解房地产、土地、建筑物的概念;
熟悉土地的属性、房地产的特征;熟悉房地产的分类;能够准确地对某一具体的房地产进行归类;能根据土地的属性、房地产的特征解析房地产是一种特殊商品。
【理论学习】房地产投资分析是房地产投资项目实施开发活动前进行的分析论证过程,其核心就是从诸多方面对房地产投资项目进行可行性研究并选择最佳投
房地产,是指土地、建筑物及附着在土地、建筑物上不可分离的部分。房地产为人类生产生活所必需。它不仅是最基本的生产要素,也是最基本
房地产的含义
资方案。

初步可行性研究,

这就要求我们必须掌握房地产、房地产投资的基础知识,同时掌握科学的投资分析方法。

生活资料。
在市场经济中,房地产是一种商品,是人们最重视、最珍惜、最具体的-种财产形式。
在理论上,房地产是房产和地产两个概念的合称。
在不同的社会形态中,房地产始终是人类赖以生存和生产的基本条件,是一切经济活动的载体和基础。

房产和地产是不可分割的,是紧紧地结合在一起的。
在实际经济生活中,房产的概念因此,人们习惯上把房产和地产统称为房地产。
房产是指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。

地产的概念
地产是指土地和固着在其上不可分割的部分所共同形成的物质实体,以及依托于物质实体上的权益。
制定房地产投资合理决策的规范和制度

还需调节好日本不动产市场内部各层次


日本不动产价值量的大小房产和地产之间的关系表现为:房产是建立在土地上,附着土地并与土地连为一体的;房价与地价也总是结合在一起的;任何形式的房产交易.
必然同时伴随着土地使用权的转移。房产与地产的差异性体现为:地产可脱离房产而独立存在,而房产则无法脱离土地而单独存在;作为自然资源的土地,特别是生地、荒地不用计提折旧,而房屋则有折旧;地产的价格直接由地租规律支配,而纯粹的房产价值则由商品价值规律支配。

房地产的概念
关于“房地产”的概念,虽然有着各种不同的认识和说法,但是普遍认为”房地产”有广义和狭义两种解释。

根据国家建设部2003年3月批准的中华人民共和国行业标准《房地产业基本术语标准》(JGJ/T30-2003J251-2003)中的解释,我们把狭义的房地产定义为:是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。这一定义强调了房地产是物质实体与权益的结合,是说两者密不可分。物质实体(或自然形态)是指一般的土地、房屋及与之相关的其他设施和建筑物等,它是权益的载体,也是一切经济活动的物质基础。从经济形态上看,房地产是一种重要的资产,总是在一定的社会关系中存在并表现为生产力的组成部分。

因此,房地产不仅仅表现为一种物,更表现为一种权利,或者是人们拥有的财产权利。房地产的财产权有着丰富的内涵和不同的权属状态,如所有权、使用权、抵押权、占有权等。房地产的各种经济活动的实质,就是其权益(也称产权)的运行过程。当投资者购买一宗土地或完整意义的房地产时,购买的不是房地产本身,不能把购买的对象运往某处,而购买到的是一定的产权。

本身仅起到投资代理作用.

由此可见,从经济学的角度分析房地产含义,有着比其自然属性更为广泛的内涵。因此说,房地产不仅包括土地和土地上的建筑物、附着物,而且还包括由此衍生的权利与义务关系。广义的房地产概念,除了包括上述内容以外,还包括诸如水、矿藏、森林等自然资源。

房地产存在的形态

但并不意味着只有土地与建筑物在空间上成为统一体时才称为房地产。
单纯的土地或单纯的建筑物也属房地产虽然包括土地和建筑物两大部分,也是房地产的存在形态。
有利于房地产经营者正确判断自己在市场上的地位

他们对日本不动产


因为充足的自有资金可以为不同性质的风
于房地产,归纳起来,房地产存在下列三种形态:

土地
土地是指地球表层的陆地部分及其以上或以下一定幅度空间范围内的全部环境要素,以及人类社会生产、生活和活动作用于空间的某些结果所组成的自然经济综合体。它是人类社会赖以生存的物质条件,是一切生产和生活的源泉。土地最简单的情形是一块无建筑物的空地,这块空地既可以是
没有任何投入的土地,也可以是经过了人们的一定投入,如进行了土地平整、铺设了地下管线,修筑了道路的土地;另一种常见的情形是地上已有部分建筑物或附着物,但往往无视其建筑物或附着物的存在,把土地设想为无建筑的空地。

专用于城市维护建设而征收的一种地方税

建筑物
建筑物是指直接供人们进行生产、生活或其他活动的场所,
是经人工建造而成,由建筑材料、构配件和设备(如给排水、采暖、燃气、照明、空调、消防、电梯、通信等设施)组成的整体物,是建筑施工生产活动的最终成果,包括房屋和构筑物两大类。其中,房屋是供人们生产、居住或者作其他用途的建筑物的总称,分为住宅和非住宅建筑物两部分;构筑物是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在其内进行生产和生活,如烟囱、水塔、道路、隧道、桥梁和水坝等。虽然建筑物必须建造在大地上,在实物形态上与土地连为一体,但它有很大的独立性,在许多情况下可以把它单独作为一种资产看待

房地
房地是土地与建筑物这两种实物形态合为一体的统称,土地的属性可以分为自然属性和经济属性两个方面。
它具有位置的固定性