它具有位置的固定性

划拨的审批权限

房地产地段不仅指其所处的地理位置,同时还指其社会位置,后者主要包括人口素质,
从房地产投资的实践来看,即使在其他方面存在策略失误,但只要正确地选择了地段,
教育水平,服务业水平,交通、通讯、生活设施状况等。
一方面会因房地产的迅速增值而弥补其他方面的损失,另
可以使投资者在不利的情况下迅速脱手,
做到少亏甚至不亏。
购物中心和商场之类的商业用房屋应建在繁华的商业中心.
方面由于好的地段的房地产具有相对较强的流动性,
房地产投资者应根据所选地段的不同,
建造不同的房屋或投资不同类型的房地产,
如:
因为那里有大量的顾客:别墅应建在远离城市的地方,
那里便于住户的工作和生活。

周边3000米范围内的社区配套

因为那里环境幽静,
便于别墅主人修身养性;
住宅楼应建在交通方便、
购物便利的地方,
因为
房地产投资地段选择是一个较复杂的问题,
没有一个固定的模式。
一般情况下,
选择的重点包括以下几个方面:
掌握并应用地段选择的理论和经验
主要有上风口发展理论、
投资地段选择的理论和经验很多,
上风口发展理论是指城市将主要向上风口方向发展,
高走理论、
近水发展理论、
沿边发展理论等。
上风口地段是良好的投资地段。
由于城市的烟尘污染严重,
为免受其害,
人们必然涌向城市
的上风口地区,从而使得上风口地段成为好的投资地段。
的感觉,所以人们愿意选择这类房地产。
意到这里来居住。
政策的针对性和导向性

 

它为广大的个人投资者提供了投资日本不动产的良好渠道

高走理论是指城市将主要向地势高处发展,明显高于周围地区的地段是良好的投资地段。由于地势高的房地产受周围环境的影响小,有居高临下
近水发展理论是指城市将主要向河、湖、海的方向发展,从市区到水边的地段是良好的投资地段。有水的地方景色秀丽、空气清新,所以人们愿
沿边发展理论是指城市将主要沿着铁路或公路两边、江河岸边、境界边发展,沿边地段是良好的投资地段。
不同土地的升值潜力是不同的,房地产投资地段分析的目的就是把那些最具升值潜力的土地找出来并进行投资。为此,往往需要对土地划分类型
在未开发的土地上建设房屋,虽然价格看起来并不贵,但在建设过程中的配套投资却相当大。如果该地区的经济发展不是很快,则在这类土地上
已开发的土地指已经具备城镇规模的土地。在西方发达国家,这类土地不仅价格比较高,而且可供利用的空间相当少,建筑规模和居住人口已趋
选择最有升值潜力的土地进行投资
后再进行分析、比较。例如,把建筑用地划分为未开发的土地、已开发的土地、开发中的土地三类,并对这三类土地进行分析、
建设的房地产在中短期内的增值幅度不会很大。
城市土地使用过程中虽然

期限和收益多样化的信托产品局面

于饱和,房地产在日后增值的可能性不会太大。而在我国目前的情况下,这类土地可供再利用的价值较大,升值潜力尚待开发,
比较;
国家又有政策鼓励投
所以在一段时间内还将是可供选择的投资地段
开发中的土地主要位于已经完成了区域规划、
这类土地的价格适中,
资,
具备基本的交通条件,
以及有供水、
供电等保障的地区,
多指城镇周边的郊区或新开发区。
比较起
来,
投资后的增值潜力比较大,
最为房地产投资者看好。
从城市规划的角度选择投资地段
热点地段,又要判断中长期的投资热点地段,
投资回报率越高
因而是好的投资地段
房地产投资地段只是整个城市土地的一个组成部分,因此必须从整个城市规划的角度来选择投资地段。在选择投资地段时,既要判断近期的投资
城市规划因素包括土地用途、容积率、覆盖率、建筑高度、交通道路状况等。土地用途的允许范围越大,越便于规划设计,越利于获取投资收益,
容积率的大小直接决定了建筑面积的大小。容积率小的地块,往往投资效益较差,因而不是好的投资地段;容积率大的地块,往往投资效益较好,
覆盖率越大,允许建造的建筑面积越大,越便于规划设计,所以覆盖率大的地块是好的投资地段。
房地产业是国民经济的支柱性产业

房产市场的特点

还要判断隐蔽的投资地段。

城市规划所允许的建筑高度越高,可以建造的层数越多,建筑面积越大,越有利于投资者,因而是好的投资地段。
交通道路规划对地段的影响很大,越接近交通要道的地块,毗及临街长度越大的地块,越是好的投资地段。
选择房地产投资地段时,不仅要注意预测其升值的潛力,选择那些升值潜力相对较大的地段,同时还要注意避开那些因各种原因而可能贬值的地

【三】房地产投资的质量
有了良好的地段,就具备了良好的投资获利条件,
但并不一定能带来良好的投资效果。

形成一定历史发展阶段上的土地所有权

良好的投资效果要通过良好的房地产质量来实现。
房地产
投资质量指房地产投资对象的优劣程度,
它包括房地产本身的质量和管理质量。
所谓”房地产建筑质量”,
是指建筑物的结实和安全程度、
建筑物的审美价值、
建筑物的周围环境以及建筑物的适用性。
房地产投资中的质量策略,
要求房地产投资者对建筑物的设计、
建筑物的结构、
建筑物的施工以及建筑物的审美价值、
建筑物的周围环境、
研究,有一个全面的了解。
地产本身的质量高而管理水平很低,与管理质量较高而房地产本身质量很低一样不受顾客欢迎
获得最有利的投资地段,获取最大效益。
建筑物的适用性进行深入细致的调查

一个好的投资决策可以帮助投资者抓住最佳投资时机.
管理质量同样具有重要的作用。
市场经济条件下发展房地产市场需要宏观调控