具有保值增值性

日本房地产信托贷款

2项目:选择本地区典型楼盘项目,说明房地产需求的层次性。
3项目:选定某一宗房地产,针对影响房地产价格的因素,调查这些影响因素的现状(如该宗房地产周边的交通、
配套等),
并分析它们如何影
响该宗房地产的价格。
案例分析
2008年第一季度,
房地产新开工、
季度,
较上年同期增幅都有显著上升。
13.8%和24.1%;
到第
7月
竣工和施工方面的数据显示,
13.6%和22·5%。

理解日本房地产投资风险的概念;

从年初到7月份,
三者的同比增幅达到25.9%、
26.9%和27.5%,
这种情况出现了明显改变,
房地产投资开发的减缓作用开始显现,
新开工、
竣工和施工面积的同比增幅下降到了19.1%,
份,
三者的增幅已下降至15·1%、
2008年第一、
第二季度,
尽管土地“招拍挂”的流拍流标现象日益严重,
土地交易价格同比却分别上升16.5%和10.1%,
由1-2月份同比增长的35,8%,
土地储备成本持续增加。
房地产市场周期波动的微观经济学分析

 

几乎都已接近周边现有商品房售价

随着房地产企业资金链的抽紧,
土地购置面积大幅下滑,
降到1-7月份的5·2%
央行8月中下旬在全国50个大、
中、
小城市进行的城镇储户问卷调查显示:
第三季度城镇居民当期收入满意指数和未来收入信心指数下降,
未来
增收信心不足;
未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%,
分别比上季度和上年同期降1.8%和2.8%,
创1999年调查开始以来最低水平。
廉租房面向最低收入家庭

除应查明地号或门牌号码外

2008年年初
环比首次出现下降,
二手住房下降
与2007年同期上涨20%~30%的水平形成天壤之别。
以来,商品房销售面积急剧下降,1-2月份,同比下降4.2%,1-7月份,同比下降已经达到10.8%,
降0·1%。
幅度更大,8月份同比增速下降14.9%。8月份,广州房屋销售价格增速同比也出现下降,下降1.8%。
全国房价上涨幅度逐步放缓,
由2008年1月份同比上涨11.3%,
到8月份同比上涨5.3%,
涨幅下降76个百分点。
同时,
8月份,
“珠三角”部分热点城市已经率先成为房价下降的区域。
它具有位置的固定性

我国目前缺乏明确的面向特定人群的住房保障制度

深圳房屋销售价格同比增速从6月份出现下降,
8月同比下降已达到6.4%;
(引自梁爽:《2008年房地产市场运行特点》住房和城乡建设部政策研究中心)思考并讨论:
(1)目前对房地产的需求处于怎样的状态?
(2)房地产市场上的价格是如何决定的?目前我国房地产市场的均衡状态如何?
(3)未来房地产供给将会发生怎样的变化?
(4)分析房价下跌的原因。

日本不动产不对其所得纳税

【第四节】房地产周期
【学习目标】理解房地产周期的概念;
能够对房地产市场周期运动进行描述;
能够对房地产市场周期波动的经济因素进行分析;
能够结合实际分析房地产周期的特点;
能够熟练利用指标来度量房地产所处的周期阶段。
具有保值增值性