为投资人预测投资收益

分散风险的原则

简述房地产宏观调控手段。
简述房地产宏观调控的内容。
2
技能训练题
项目:利用互联网查找2004年以来房地产宏观调控的政策,包括土地政策、金融政策、货币政策和交易政策等。
分析并讨论:现阶段我国房地产宏观调控的目标是什么?具体有哪些宏观调控手段?
分析并讨论:2007年9月27日,央行、银监会联合颁布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(359号文)。通知要求:
对于贷款购买第二
套房,首付不低于四成,利率为基准利率的1.1倍;不得发放加按揭、
放贷款等。请说明这项政策对房地产市场产生的影响。
不指定用途贷款、
循环贷;
严格房地产开发贷款,
项目资本金不达35%,
不得发

不仅要学习日本房地产投资风险的类型,日本房地产投资风险的评价方法【第三章】房地产交易
满足人们生产和生活需要,
房地产交易是房地产经济的重要组成部分,
特别是随着我国社会主义市场经济的逐步完善和我国房改的不断深化,
推动人类社会进步和经济的发展诸方面,
起着相当重要的作
房产交易会日益
在调剂余缺,
我国房地产市场方兴未艾,
房屋买卖活动必将大量增加,
用。
频繁
加强产权管理

 

房产和地产是不可分割的

【第一节】房地产交易基础知识
【学习目标】理解房地产交易的概念;
熟悉房地产交易的特点并能分析具体房地产交易现象;
掌握房地产交易制度;
熟悉房地产交易原则并在交易中进行运用。
【理论学习】房地产交易有别于一般商品的“钱货交易”,是一种“钱权交易”,因此有必要掌握房地产交易的特点、交易制度等基础知识。
【一】房地产交易的含义
房地产交易是房地产产权人为了特定的经济目的,按照一定的程序,将房地产或者其部分权益转移给他人的行为。通过房地产交易,
在交易人之
与房地产产权人发生交
间形成特定的权利义务关系,房地产交易中产权人将房地产或其部分权益转移给他人而实现特定经济目的。承典人不在房产所在地的易关系的一方,称为交易相对人。交易相对人通过承担特定的经济义务而取得房地产或者其部分权益。
在房地产交易中,
【二】房地产交易的基本特点
房地产交易过程没有物流。房地产交易实际上是房地产产权交易。其主要的特点主要有:
1交易主体的区域性强
房地产固定在某个区域范围内,具有不可移动性和区位特性,即房地产是不动产,因此其交易的区域性比较强。
2交易方式多样
房地产价值高、寿命期长,消费者的经济条件、工作单位所在地、消费者心理的变化等因素,决定了房地产交易方式多种多样,
可以有房产买卖、
抵押、租赁、交换等。
同一房地产可以多次进行交易
房地产一般价值高、
寿命长,
经济寿命最长可以达到70年,
而物理寿命甚至可能更长。
有利于房地产经营者制定合理的经营决策

    1. 以及有无合并土地的买卖等特殊交易情况
    1. 日本不动产债券的分类
    1. 发展日本不动产金融

城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定

因此,
在房地产项目的寿命期内,
可以发生多次交易,

次的产权变更
交易过程管理严格
房地产是社会主要财富之一,
是绝大多数居民的主要生活资料和生存场所。
因此,
维持房地产交易的市场秩序,
对社会稳定具有非常重要的作用
和意义。
所以,
房地产交易需由政府部门进行登记后方可生效。
5需要中介服务
房地产交易专业性强,
而且房地产项目价值一般均比较高,
相应的法律特征明显,
交易程序比较复杂。
因此,
在房地产交易中,
一般应该委托专
业的经纪人作为代理进行房地产的市场交易。
我国
【一】《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,
房地产价格申报制度
即房地产价格申报制度、
房地产价格评估制度、
房地产价格评估人员资格认证制度。
日本不动产市场是指进行日本不动产买卖

还可以获得多重收益如日本不动产租金收益

房地产交易价格不仅关系着交易当事人之间的私人权益,
而且也关系着国家的税费收益。
因此,
加强房地产交易价格管理,
对于保护当事人合法
权益和保障国家的税费收益,促进房地产市场健康发展,具有重要作用。2001年8月发布的《城市房地产转让管理规定》规定:”房地产转让当事人在
房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成
交价格”,“房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估:”房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税
费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据”。这些规定为房地产价格申报制度提供了法律依据。房地产行政主
管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时,通知交易双方应当交纳有关税费的税基。只要交易双方按照不低于正常市场价格交纳了税
费,无论其合同价格为多少,都不影响房地产交易和权属登记的有关手续。
理解房地产交易的概念