为新的项目开发提供决策依据

商用日本房地产抵押贷款

当机会成本难以计算时,可参照银行存款利率进行计算。
【三】统筹考虑房地产项目的融资与投资,提高房地产开发资金的使用效益
房地产开发企业融资必须首先确定有利的投资方向和明确的资金用途,才能更好地选择融资的渠道和方式。
因为资金的投向,
既决定了资金需求
量的多少,又决定了投资效益的大小。只有在确定了投资的需求量及其效益之后,才能进一步规划房地产开发融资的渠道、方式及成本。在房地产开
发融资的过程中,要统筹考虑融资和投资两个环节,力求融资成本低而投资效益高,达到综合效益最优。要防止把融资和投资两个环节割裂开来的做

【四】按规定建立资本金制度
房地产开发企业的开发、生产、
经营活动是一个连续不断的过程。

计划性风险自留

为了保证该过程的持续进行和减少因资金短缺带来的经营风险和财务风险,

地产开发企业必须具有一定数额的供其长期支配使用而不需要偿还的自有资金。为此,房地产开发企业应按规定建立资本金制度,其资本金数额应根
据国家有关规定在企业章程或协议中明确规定,并由投资者在房地产开发企业设立初期,一次或分几次投入企业。房地产开发企业筹集的资本金是法
定的自有资金,房地产开发企业依法对其享有经营权。投资者在房地产开发企业经营期内,不得以任何方式抽回。
按房地产开发经营内容分类

 

产品体现的主题思想

免征土地增值税

【五】优化房地产项目的资金结构
房地产开发企业可依靠举债来从事房地产的开发经营活动,
即进行负债经营。
所谓负债经营就是利用财务杠杆作用来改变企业的资产负债比率,
以较小的权益资本去投资较大的项目,从而达到提高权益资本利润率的目的。房地产开发企业进行负债经营必须考虑两个方面的问题:一是要保证投
资利润率高于资金成本率,以保证企业的经济效益;二是负债的多少要与企业资本金的多少有一个恰当的比例,即优化资金结构。房地产开发企业应
适度举债,负债的多少必须与自身的偿债能力相适应。负债过少,会丧失投资获利的机会;而负债过多,则会产生较大的财务风险,甚至由于丧失偿

债能力而面临破产。

就是日本房地产开发的资金融通行为假定某房地产开发企业拥有100万元股本,
现有某一投资项目,
预计该项目的投资收益率为12%。
如果该企业不进行任何融资,
那么股本资本的利
润率就是12%。现在假定其能够以10%的利率借入100万元,与原始股本一并投资,收益水平仍为12%。那么,
本的净收益达到14万元,即收益率为14%。但是,如果借款利率仍为10%,而收益水平由于市场风险跌至8%,
万元原始股本的净收益只有6万元,即收益率降为6%。
房地产投资地段
日本不动产市场状况等对价格的影响
日本不动产市场状况等对价格的影响

投资者收益率大大高于没有使用财务杠杆时的情形

投资后的增值潜力比较大由于财务杠杆的作用,100万元原始股
那么,同样由于财务杠杆的作用,100
因此,
房地产开发企业在融资活动中,
而且还要从总体上优化企业的资金结构。
不仅要考虑每笔资金的融资成本,
减少财务风险。
既要利用负债经营的财务杠杆
作用提高企业收益水平,
又要维护企业财务的稳定,
【六】融资风险分析
融资方案的实施经常受到各种风险的影响。

分布各个地区

为了使融资方案稳妥可靠,
及其对资金来源可靠
利率风险和汇率风险。资金供应风险是指融资方案在实施过程中,可能出现资金
利率风险则指融资方案采用浮动利率计息时,贷款利率的可能变动给项目带来的
包括人民币对外币的比价变动风险和外币之间比价变动的风险。利用外资数额较
需要分析融资方案实施中可能遇到的各种风险因素,
性和融资成本的影响。通常需要分析的风险因素包括资金供应风险、
不落实,导致开发周期拖长、成本增加、收益目标难以实现的风险。
政府的干预性提高土地的利用效率