履行法定手续的原则1理解土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权出租、

收益法的基本概念

【二】市场调查
房地产投资咨询公司或相应机构应从市场调查入手,
对地块情况(含地块自身、地块周边及地块规划设计条件)、
房地产市场供求、
项目定位、

目初步规划方案、
价格、
竞争能力等进行全面的技术经济分析论证,
以便确定项目的经济规模和项目构成。
房地产投资咨询公司或相应机构须根据项目建议书的要求,
结合市场调查,
在收集到的资料和数据的基础上,
提出若干可供选择的开发方案,

论证项目在技术
行反复的方案论证和比较,会同委托部门明确方案选择的重大原则问题和优选标准,
上的可行性,进一步明确项目规模、构成及开发进度。

  • 则在这类土地上
  • 投资机会研究
  • 这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期

规划设计方案选择与资源供给安排采用技术经济分析的方法,
评选出合理的方案,
【三】财务评价和国民经济评价
对经上述分析后所确定的最佳方案,
在准确估算项目投资、
成本及收入基础上,
对方案进行详细财务评价和国民经济评价,
论证项目在财务上的
可行性和盈利能力
【四】编制可行性研究报告
经过上述分析和评价后,即可编制详细的可行性研究报告。
规范交易程序

 

国家对日本不动产业逐步实施了一系列的宏观调控政策

应推荐一个以上可行性方案及其实施计划,
提出结论性意见、
措施和建议,
供决策者
作为依据
知识训练题

1.简述房地产可行性研究的意义和作用。
2.简述房地产可行性研究的阶段及每个阶段的主要工作。
3.简述房地产可行性研究的内容。
【二】技能训练题
项目:请学生到网上去搜集一份房地产投资可行性研究报告,并对其内容进行分析。
若一个地区绿地较多
如上房50指数--由上海
【第二节】房地产投资可行性研究报告的编写
【学习目标】1·能通过网络了解房地产投资可行性研究报告撰写的范式;
2.能熟练掌握房地产投资可行性研究报告的编制原则;
3.能熟练掌握房地产投资可行性研究报告的撰写。
【理论学习】房地产投资项目可行性研究报告是整个项目可行性研究成果的最终体现,对于整个项目建设过程具有重要意义。
编写一份合格的可行性研究报告.
编写人员不仅要有足够的专业知识积累和丰富的实践经验,
还应具有良好的文字功底,
具备较强的观察问题、
为了保证可行性研究报告的科学性、
分析问题的能力。
效用的长期性

 

这就是日本不动产市场的地域性

房地产投资项目的可行性研究报告是整个项目可行性研究成果的最终体现。
客观性和公正性,
编制时需要坚
持以下原则:
【一】内容简洁明了
可行性研究报告是提供给房地产投资决策者或有关部门参考的,
不必将所有研究的内容、
思路、
步骤、
方法等全部写出,
报告上的内容只要能够
说明反映的问题就可以了。
简言之,
可行性研究报告的内容应该简洁明了,
这样既可以显示可行性研究报告的精髓,
又方便投资者阅读参考。
【二】数据资料客观真实
为了保证研究结果符合实际情况,
编写可行性研究报告必须站在客观公正的立场上进行调查研究,
如实反映客观规律。

没有任何投入的土地

以得出最后的结论。
重视基础资料的收集。
数据必须客观真实,
对于基础资料,
切忌先定论后编数据。
要根据
实际情况进行论断评价,实事求是,
总之,一切结论要来源于客观分析,
要以严肃、
认真、
科学的态度对待可行性研究。
【三】观点是在经过对资料的反复研究后形成的。
观点明确,资料充分
资料是观点的前提,
观点是资料的延伸。
房地产市场中的过度开发